深圳新闻网2023年11月9日讯（记者 李慧）近日，《深圳市商业网点规划（2023—2035）（征求意见稿）》提出，近期将重点建设罗湖核心商圈、后海－深圳湾商圈等2个世界级地标商圈。

“深圳高度的代名词”“金融集聚地”……说到罗湖的CBD，许多人的脑海里不由自主地想起“蔡屋围”“桂园街道”等词语。

“如今桂园街道已经建成今天高楼林立、金融兴旺、商业繁荣、文明和谐的现代化城区，也成为最能代表罗湖国际化形象的闪亮名片。”桂园街道党工委副书记、办事处主任姚波介绍道。

蔡屋围国际高端消费街区作为罗湖核心商圈重要组成部分，未来可期。11月9日，罗湖举行蔡屋围国际高端消费街区专场，桂园街道党工委副书记、办事处主任姚波与华润万象城、京基KK MALL相关负责人共同带来“城市地标 消费核心——罗湖加速打造世界级地标商圈”主题发布。

未来，街区将打造面积超1.2平方公里的“一横两纵”国际知名消费空间，以多样化的消费业态满足差异化的消费需求；持续汇聚具有全球影响力的高端型、高能级优质消费品牌；建设形成兼具国际范、时尚潮、原创力、烟火气和美誉度的标志性商圈；形成6条地铁线纵横贯穿的轨道交通网络，交通枢纽、消费枢纽功能显著增强……发布会上，姚波给现场人员描绘一张未来蔡屋围国际高端消费街区的愿景图。

打造蔡屋围国际高端消费街区

桂园街道以三个“高”发力

“桂园是不断刷新历史、创造奇迹的一方沃土。在罗湖创建‘三力三区’的新征程上，街道将实干担当、快马加鞭，全力推进蔡屋围国际高端消费街区建设，为罗湖和深圳打造世界级地标商圈作出新的更大贡献！”

如何将“规划图”变成“实景图”？姚波介绍，当前，桂园街道正在以打造蔡屋围国际高端消费街区为着力点，以三个“高”发力，推动实现高质量发展。

高起点规划定位，把打造蔡屋围国际高端消费街区作为主战场、主抓手。桂园街道作为罗湖创建国际消费中心核心区的主要承载地，坚持围绕“世界眼光、国际元素、中国特色、都市风情”，宽视野、大手笔规划建设蔡屋围国际高端消费街区。目前，街区总面积约1.23平方公里，未来将依托“一横两纵”空间布局展开，以“一横”深南东路为核心，辐射“两纵”红岭路、宝安南路沿线，串联万象城、KKMALL、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯等特色商业区和商业节点，全力建设形成兼具国际范、时尚潮、原创力、烟火气和美誉度的标志性商圈。

桂园街道党工委副书记、办事处主任姚波。

高品质整体打造，推动街区、建筑、空间焕新蝶变。蔡屋围片区更新用地面积33.7万平方米，规划建设高品质空间270万平方米，预计总投资1030亿元。目前一期子项目A（清庆新村地块）、子项目B（新围地块）已经实现100%签约并开工建设，子项目C（寰宇酒店地块）正在加快攻坚推进。

值得一提的是，作为蔡屋围片区内首个项目、也是红岭新兴金融产业带的启动项目，高达333米的城建云启大厦今年底将建成投入使用，成为深圳国企第一高楼和罗湖的“新地标”，新增优质空间20万平方米。该片区更新完成后，将集中释放产业空间120万平方米，4栋超200米的摩天大楼拔地而起，为消费街区建设注入强大后劲。届时片区内还将形成6条地铁线（1、2、3、5、9、11号线）纵横贯穿的轨道交通网络，街区通达性进一步提升，交通枢纽、消费枢纽功能显著增强。

高标准系统建设，推动消费资源、消费环境、消费体验迭代升级，突出“国际化、高端化”，抓好消费资源集聚，聚焦“便利化、精致化”，抓好消费环境提升，围绕“智慧化、个性化”，抓好消费体验升级。

在消费资源上，街道以前所未有的力度招大商、招好商、招优商，持续汇聚具有全球影响力的高端型、高能级优质消费品牌，精准导入国际顶奢、高奢、潮奢品牌和原创设计品牌，做强“首店经济”“首发经济”“夜间经济”。

数据上来看，今年以来，在万象城商业片区，推动万象城三期改造和一期、二期业态升级，释放商业空间超过4万平方米，汇聚了超过450家全球精选品牌，新引入品牌150余家，20多家奢侈品旗舰店焕新启幕，全市第二家APPLE STORE落户于此。万象城三期开业至今，品牌招商成效明显，已入驻企业近百家。

在消费环境提升上，目前，街道加强消费街区的整体设计和系统建设，比如和区城管局一道加快推进“国际化示范街区一期工程”建设；大力推动万象城一期、三期连廊建设，采用无柱结构不占用首层空间，配套增加直梯，可增加500平方米共享空间；改造提升宝安南路人行隧道，增加VR全息互动投影等。

在消费体验上，以“数字+”赋能消费街区建设，依托街道“智慧大脑”IOC平台，实现数据资源、物联感知、公共事务的全周期管理，布局一批智慧街区设施，打造一批智慧潮玩、无人商超、共享停车、双语服务等新场景。同时，充分依托罗湖区在数字人民币方面的领先优势，不断拓宽在跨境支付、消费领域的新应用，更好提升国内外消费者的体验感和满意度。

企业声音：

响应打造世界级国际化商圈的号召

为消费者提供更多新惊喜和体验

当前，蔡屋围国际高端消费街区建设如火如荼。深圳万象城作为全国奢侈品牌最多、业绩体量最大的购物中心之一，今年上半年引进15家首店，位居深圳榜首。京基KK MALL拟通过城市更新，将商业空间从8万平方米增加至40万平方米。

深圳万象城推广总监樊享。

“深圳第一家奥林匹克真冰场、全国第一家Ole精品超市、橙成嘉禾影城于大陆第一个门店……深圳万象城承载着无数消费者的‘第一次’，也见证着众多品牌们的‘第一次’。”深圳万象城推广总监樊享介绍，深圳万象城于2004年12月在罗湖区开业，作为华润万象生活首个商业项目，深圳万象城也是蔡屋围国际高端消费街区的商业综合体代表，在响应打造世界级国际化商圈的号召下，正进阶为全中国奢侈品牌最多、业绩体量最大的购物中心之一。在这个20多万平方米的时尚殿堂，深圳万象城共入驻超450家品牌，涵盖国际奢侈精品、全球精选的生活方式、面向年轻家庭的童趣世界、中华菜式与全球料理异彩纷呈的极致体验等，为深圳提供了与国际接轨的生活方式、引领了消费潮流，辐射粤港澳大湾区各类消费客群。未来深圳万象城将为罗湖打造国际化消费中心核心区作出贡献，并为这片街区和广大市民带来更多新惊喜和体验。

深圳市京基百纳商业管理有限公司百纳空间店副总经理龚琼方。

深圳市京基百纳商业管理有限公司百纳空间店副总经理龚琼方表示，KK MALL位于蔡屋围金融中心商圈的核心位置，是罗湖老牌地标京基100大厦的重要组成部分，目前拥有超180家时尚知名品牌，商圈辐射人群350W，现有会员总量超200W人。未来，KK MALL致力打造为国际消费核心区，都市活动中心的超级MALL，综合体面积超过280万平方米。红岭金融产业带的京基蔡屋围项目，位于红岭中路片区，囊括蔡屋围城中村、原寰宇酒店、晶都酒店、大剧院等区域，目前一、二、三期扩建规划正在进行中， 扩建完成后的KK MALL将作为拥有近60万平方米体量的都市中心超级MALL，以城市客厅为核心，形成集金融、文化、商业、办公、住宅、星级酒店为一体的综合体。同时，积极布局新型消费场景，结合Z时代火热社交空间，打造活力都市潮流总话题，融入多种VR主题乐园及虚拟人物互动体验，力争打造成为深圳最大的潮流社交聚集地。