罗湖家园网讯：在深圳，找一处奋斗工作与享受生活的平衡点，罗湖会成为你的选择吗？

作为深圳最早的建成区，这里交通四通八达，城区配套完善，生活气息浓厚。

如今，这些区位和配套优势，正在“变现”，年轻人仍在不断流入罗湖。

得年轻人者，得未来。

这是共识，也是发展的“未来代码”。

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在罗湖，这些年有一个数字悄悄从低位回升——职住比，即区域就业岗位数量与居民中就业人口的比值。

一个半世纪前，英国有一位城市学家，叫埃比尼泽·霍华德，首次提出“职住平衡”理念，这也被认为是一种较为理想的城市职住空间布局模式。

所谓职住平衡，是指在某一给定区域内，居住的就业人口数量与就业岗位数量大体相当，可以使大部分居民就近工作，达到缩短通勤出行距离、时耗，减少各类交通拥挤或拥堵的目的。

简而言之，就是希望大家上班的地方可以离家非常近，不用把时间耗费在路上。

当职住比低于1时，表明部分居民可能需要跨区就业；反过来，则表明区域的岗位数量比较充足，居民更有可能“在家门口就业”。

根据深圳市规划国土发展研究中心数据，2016年，罗湖区独立指数约为50%，表明只有一半的人能在区内同时居住和上班。而《2018年中国城市通勤研究报告》显示，罗湖区2018年的职住比已经达到了1.01。

职住平衡，减少通勤时间，是居民幸福感的来源之一。要达到职住平衡，一方面需要合适的住房供应，完善的配套。另一方面，需要经济活跃，有足够的就业岗位。

目前，罗湖拥有金融业、商贸业、商务服务业、战略性新兴产业四大主导产业，以及黄金珠宝、文化创意两大特色产业。其中金融业总资产占全市1/3，持牌金融机构超过80家；商贸业繁荣，拥有多个热门商圈；黄金珠宝市场主体超过7000个……

这些活跃的市场主体，为居民提供了数量充足、种类多样的就业选择。

“旧城改造，让罗湖的居民的结构更优化了，一批高素质的人才迁居罗湖。”知名财经评论员刘晓博表示，另一方面，罗湖也能为这些人提供合适的工作岗位。

近年来，罗湖区着力构建“一主两区三带”产业发展新格局，大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带轮廓初显。其中，笋岗-清水河重点片区位于大梧桐新兴产业带上，城市更新加快，释放了大量的产业空间。

目前，大梧桐新兴产业带已经引进了29家创新级企业、4家10亿级企业、11家国家高新技术企业、3家新兴研发机构。

这些企业为罗湖带来了大量优质的就业岗位。充足的岗位，让聚集的年轻人，有了“呆得住、留得下”的理由。职住比能够达到理想的均衡状态。

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种种迹象表明，年轻人正在朝罗湖“集结”。

来看一组数字：

7月，深圳全市二手住宅备案2557套，其中罗湖区529套，占比超过20%，居全市第二。

一个事实是，深圳的二手房统计，不是以现在的十区和深汕为单位，而是以”老六区“为单位，成交最高的”龙岗“，是原来的”老龙岗“地区，包括现在的龙岗、龙华、坪山等区。罗湖这个”第二“，含金量不一般。

专家认为，经历去年“715”和今年“208”购房新政后，深圳二手住宅市场出现全面降温。罗湖二手住宅价格与指导价普遍相差不大，加上交通便利，配套设施完善，使得这部分二手住宅市场的价值被重新发现。

哪些人在坚定地“买入”罗湖？

据统计，80后和90后二手住宅购房者合计占比达到80%，购房者更青睐于购买60㎡-90㎡的2-3房，该面积段的占比合计超过80%。

罗湖二手住宅中，350万—500万元的总价区间的成交套数占比最高。考虑到银行按揭收入要求和家庭收入安排，大致算来，总价350万—500万元的二手住宅，首付款最低需要105万至150万，家庭月收入需要达到大约2.6万至3.8万以上。要达到这样收入，对购房者的工作和收入的要求并不低。

罗湖的“高性价比”，吸引了不少80后和90后来此置业安家。他们普遍年富力强，是城市建设的中坚力量，并具备一定的经济基础。

深港口岸经济带罗湖先行区里。人才、货物、资金、技术等各类要素正加速聚集。

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生活配套和公共服务是否完备，是衡量一个城区幸福感的重要指标。

根据第七次人口普查数据，罗湖区0—14岁人口占比达16.96%，在深圳“10+1”区中，仅低于成立不久的深汕特别合作区。

孩子多，意味着对教育资源需求旺盛。

罗湖对教育的投入，可谓“大手笔”：

2011—2021年的十年间，区政府投资项目在教育领域共实施78个项目，总投资规模约86亿元，累计已投入39.1亿元。

要在仅35.08平方公里的建成区面积上，新建学校、增加学位，不是一件容易的事。“十三五”期间，新改扩建学校17所，累计增加学位1.1万个。对应的，罗湖区在校小学生人数，从2012年的6.77万人，增长到2020年的8.67万人。

根据罗湖区发改局统计，教育领域的运营经费每年大约在30—40亿元；每新增一所学校，每年要增加运营经费大约8000万元。

2015年以来，罗湖区每年教育支出占一般财政支出的30%—40%，也就是说，每花3块钱，就有1块用在教育上。

说到医疗资源，罗湖凭借医改强社区，提升医疗服务水平。每万常住人口全科医生数达5.4名；家门口就有三家医院，居民人均预期寿命达81.7岁。

而在养老服务方面，罗湖推动建设5家养老服务机构、6家日间照料中心、10余家长者食堂，打造15分钟“长者服务圈”。

孩子的教育、老人的颐养、全家人的健康都有了着落，幸福生活就近在眼前了。

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年轻人聚集形成的人气，是“宝藏”，尤其是对于消费而言。

罗湖是深圳商业的发源地，正在努力建设国际消费中心城市核心区。

上半年，罗湖经济增速能够跑赢全市，很大程度上是靠消费这张“王牌”：

今年上半年，罗湖区实现社会消费品零售总额690.71亿元，增长36.1%，位居全市各区第一；增速超全市12.9个百分点，超全省16.5个百分点，超全国13.1个百分点。

细看消费的细化领域，更是一种“全域飘红”的感觉。

罗湖高端品牌汽车实现零售额37.27亿元、增长37.5%；规模以上餐饮业累计实现营业额29.23亿元、增长52.6%；规模以上批零业网上零售123.30亿元、增长213.3%，占区规模以上批零业零售额的42.3%，比全国网上零售增速高194.6个百分点，这表明罗湖区网上零售发展处于全国领先水平。

年轻人是消费的主力。特别刚需人群，他们往往初入职场、结婚生子或创业不久，需要买车，有外出就餐、网络购物、夜间消费等习惯。这与罗湖蓬勃发展的汽车零售、餐饮、网上零售、夜间经济等高度契合。

更多的年轻人“入场”，将为国际消费中心城市核心区建设提供新的助力。

根据GaWC最新的世界城市排名，深圳已成为世界50个一线城市之一。“从其他世界一线城市的经验来看，老城区都有一个复兴的过程。”在刘晓博看来，罗湖与伦敦的国王十字区十分相似，曾经都是仓储和火车站所在地。国王十字区历史悠久，经过再开发，如今已经成为伦敦最受追捧、最时尚的片区。

存量的资源、增量的产业和不断流入的年轻人口，有望成为支撑罗湖振兴发展的“未来代码”。

来源：南方+记者 夏凡 编辑 彭桂红