罗湖家园网讯：周六一大早，家住清水河生活小区的甘先生作为居民代表来到棚改签约仪式的现场，“在签约预登记阶段我就登记了，棚改是政府主导开发建设的，不担心会出现烂尾楼。”甘先生表示，住了十几年的老房子空间小年代久，期盼着棚改后的新房给儿子做婚房，“房子建好后，家门口就有地铁，高铁也通了，交通更方便了！”

老旧拥挤的区域焕新后，甘先生的期盼将得以实现。这里将拥有优质的教育资源、时尚科技的新住宅、配套完善的安置小区，功能齐备的老人日间照料中心以及宽敞明亮的文化活动室。

11月28日，深圳罗湖清水河重点片区棚改签约仪式正式启动，标志着清水河重点片区建设实现新突破、进入新阶段。

“清水河棚改项目是重点民生项目，也是罗湖区委、区政府在清水河重点片区内首个重大项目，对于提振信心、展示决心具有重要意义。”罗湖区委常委、常务副区长、清水河重点片区开发建设现场指挥部指挥长范德繁表示，清水河重点片区是全市重点发展片区，是罗湖未来三大交通枢纽之一，是罗湖大梧桐新兴产业带的核心区域，是罗湖未来振兴发展的核心引擎，更是融入湾区、链接世界的全新支点。项目建成后将有效破解清水河片区发展不平衡不充分问题，促进产城融合，有效提升片区居住环境，推动周边区域价值的稳步提升。

图为广深城际铁路列车经过清水河片区的城中村。南方日报记者 鲁力 摄

出台暖人心的拆赔方案

启动当天签约套数、户数均突破90%

清水河重点片区棚户区改造项目范围内的建筑多为1995年至1997年建设，使用年限均超过20年。建筑老旧且质量差，生产性和生活性配套设施不足，规模小，品质低，承载能力有限，亟待进行居住环境与公共服务设施的改造提升，以满足片区居民对美好生活的追求。

根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》的相关规定，此次项目由政府主导，深圳市罗湖投资控股有限公司为实施主体。

此外，在满足基础设施及公共服务设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。

据了解，该项目最大化考虑群众需要，在临时安置期间，被搬迁人将获得第一年每月93元/平方米的临时安置费，之后逐年递增3%。

“接地气”“暖人心”的拆赔方案，全程公开阳光透明的棚改工作让签约启动得到广大业主的积极配合，又一次展现了“深圳速度”。据统计，启动当天，签约套数比例达95.08%，户数比例达93.76%。为全市大型棚户区改造项目中首个在签约启动当天签约套数、户数双双突破90%的项目。

清水河街道办事处主任、清水河重点片区开发建设现场指挥部副指挥长李智表示，街道将进一步营造阳光棚改、改造利民的浓厚氛围，充分采纳广大业主的合理化意见和建议，力求实现加快重点片区建设、确保公共利益、保障业主权益的多方共赢。

统筹更新6个旧住宅小区

为成为凝聚山水特色的活力客厅“添桌换椅”

试想一下，更新改造后，这里将会焕然一新。4栋超高层建筑将拔地而起，公共配套设施将逐渐完善，有教育设施齐全的幼儿园和小学、颐养功能齐备的老人日间照料中心、特色鲜明的文化活动室，有健康“守门人”社区健康服务中心……实现学有所教、老有所安、居有所乐、病有所医、需有所应。

美好蓝图背后是罗湖站在改善民生的角度，全力以赴，加快签约、清租交房的步伐和确保清水河人居环境尽快得到改善的决心。

2019年12月底，在罗湖区委、区政府的部署下，清水河街道吹响了集结号，迅速开展棚改前期工作，克服了春节和疫情的影响，仅10个月就基本完成了包括意愿征集、性质评估、计划立项、专项规划、补偿方案编制等32项前期工作。区委、区政府也调集骨干力量，投入棚改签约谈判工作。

由于六个小区都是早期建设的，每个小区都有特殊的疑难问题，其中77%是小户型，36%是企业产权，众多疑难问题集中到一个项目，谈判难度大。

为有力推进棚改进度，现场指挥部成立了棚改现场办公室和11个签约谈判组，驻场办公、分片包干、集中攻坚，时刻与群众保持密切沟通，不断加大政策宣讲力度，有序推进各项工作。2020年11月5日，现场指挥部召开了棚户区改造项目签约工作动员大会；11月10日，发布搬迁安置补偿方案，并经市住建局备案同意；11月14日，正式启动签约预登记工作；11月28日，启动棚改正式签约仪式。

“作为本项目的实施机构，我们有决心建设好该项目，为清水河重点片区成为凝聚山水特色的活力客厅‘添桌换椅’。”罗湖投控董事长丁艺斌说。

深汕高铁+四条地铁

打造“站城一体、产城融合”的核心功能区

清水河重点片区是罗湖构建“一主两区三带”发展新格局的核心节点，也是罗湖产值、税收、地方财政的核心增长极，更是罗湖优化产业空间布局、实现产业转型升级的关键环节。

清水河一路附近，未来的深汕高铁罗湖北站拟设立于此。同时，南北走向的三条地铁，即在建的地铁14号线、规划中的地铁17号、25号线，将与东西走向的高铁交会于此。加之已有的地铁3号线，未来的清水河将拥有高铁、城际和地铁等轨道交通，形成大湾区“一小时生活圈”陆铁交通的站城枢纽。

除了改善人居环境，提升公共配套水平外，清水河重点片区棚改项目还将优化用地结构，通过棚改项目打通断头路，为罗湖北高铁站建设提前供地，还能够提供人才保障住房，为片区职住平衡、产城融合打下基础。此外，片区连片产业用地潜力大，通过政府主导建设或城市更新，将打造大体量全新产业空间，发展高端产业。

随着棚改项目开启正式签约，“站城一体、产城融合”的核心功能区建设按下“加速键”。未来，清水河将打造成“大梧桐新兴产业带”创新龙头，为新兴产业集聚发展提供平台，促进产业集聚发展，推动经济高质量发展。高铁地铁会合，产业金融汇聚，站城一体、产城融合、山水融城……清水河重点片区拥有无限想象空间。

来源：南方日报 记者 祁觊 钟俐娜 叶敏仪 编辑 刘嘉敏