[深圳新闻网讯] 全国社会治安综合治理工作会议昨日召开，作为分会场之一的深圳今天将迎来全国各地的与会代表，代表们在深期间将前往我市旧村改造的样板村——渔民村社区参观考察。作为特区内首个推倒重建的城中村，渔民村居民率先转型，告别握手楼、融入现代都市生活。２００４年８月，重新耸立在深圳河畔的渔民村社区开始实行“旅业式”管理，由物业管理公司实行统一招租、统一服务，连续多年实现出租率１００％、治安刑事案件为零的记录，被誉为“一好百好、一了百了”的“渔民村模式”，实现了政府社会管理成本下降、居民幸福指数上升、租户安全感增强的“三赢”。     

    ４月６日上午，阳光明媚，记者来到深圳河畔的渔民村采访。与２４年前小平同志视察过的小渔村相比，这里有了巨大变化，１２栋整齐划一的小高层合围成了今天的渔民村。村内绿树成荫，在四百米艺术长廊，有人在小平同志视察渔民村的壁雕前摆放了鲜花；在健身路径上，老人和孩子在锻炼身体和嬉戏；在社区图书馆，不少居民和租户正忙着借书还书。

    物业管理好租金上涨快

    记者来到客户服务中心，告诉服务人员想租房。服务人员非常热情，告诉记者房客已满，但可以留下联系方式，如果有空房租会立即通知。一位接待小姐说，渔民村实行“旅业式”管理以来，出租率一直是１００％，只要有住户搬走，马上就有新住户搬入。租户除与物业管理公司签订租赁合同外，还要填写计划生育申报表和人员信息登记表，所有租户必须来时有登记、走时有注销。由于信息全、家底清，重建４年来，渔民新村没有发生一宗安全事故，重大治安及刑事案件均为零发案，被评为“深圳市安全文明标兵小区”，租金水平也是过去的两倍。一房一厅套房以前月租四五百元，现在加上管理费已经过千，而且连年看涨。

    罗湖区南湖街道党工委书记邓志强告诉记者，罗湖区近年来以推进“城中村”改造工程为契机，在渔民村社区引入“政府主导、市场运作、企业参与、物业介入”的流动人口和出租屋管理服务新机制，一系列治安、安全和计生等流动人口综治难题迎刃而解。

    罗湖区委书记刘学强、区长鲁毅表示，罗湖已在全区城中村和老旧住宅区推广“渔民村模式”，对出租屋统一招租、集中管理；区委区政府将按照省委副书记、市委书记刘玉浦的要求，着力打好“平安牌”，集中人力、物力、财力和精力整治好老住宅区、城中村和插花地等环境差、隐患多等低收入群众集居的社区，努力缩小这类社区与高档社区的环境差距，通过“环境福利”让人民群众共享发展成果。

   设施齐全业主满意

    年近六旬的邓满枝是渔民村原居民，渔民村改造后，他们家拥有１１套住房，面积达１３００多平方米，其中２００多平方米的顶层复式自己住，另外９套交给物业管理公司统一出租。邓满枝高兴地说：“物业公司按税后每平方米２５元给我们，现在根本不用操心租房的事，每月能有２７０００元租金收入。按揭贷款还清后，这些房产价值大约１０００万。”

    许多正在健身路径里锻炼的老人告诉记者，他们在这里住了多年，这儿环境好，不仅安静，而且透过窗能看到深圳河对岸的青山。居民吴老伯说，现在楼与楼之间的间距很宽阔，房间的光线十分充足，空气也清新，管道煤气、闭路电视、电梯样样齐全，比过去的握手楼不知道强多少倍。

    渔丰物业管理公司的吴总是土生土长的渔民村居民。他说，老渔民村绿化率不足２０％，新的渔丰小区绿化率已达４０％。新的渔民村社区探索出一种全新的管理模式：由社区组建渔丰物业管理有限公司，与居民签订为期５年的物业管理协议，对社区１２００多套可供出租的房子进行统一管理、统一招租；与居民签订合同，无论招租情况好坏，按税后每平方米２５元的价格支付给居民。这样算下来，每户居民每月约有１万元的租金收入。

    吴总说：“居民们有了固定收入，不再为有无租户和租金及小区治安烦心，而将生活重心转移到学习和健康方面。我们的物业出租率连续多年达１００％，要租这里的房子得提前预约。”

   治安压力减小住户倍感安全

    社区综治办的段先生告诉记者，小区环境好了，来这里的租户文化程度、素质也相应提高。周边一些大单位也纷纷来签协议要求租房，还有许多香港居民来这里租房。渔民村没改造前，租住人员没什么登记，经常会发生一些治安案件。居民们为多租、快租，经常乱挂牌、乱张贴。来来往往的人员也非常繁杂，租户和承租人之间常常为租金、水电费等发生纠纷。现在，小区安装了电子监控设备，出入要用智能ＩＣ卡，租住人员做到１００％登记。环境好了，治安方面的压力也相应小了，居民和住户的安全感比过去强多了。

    渔丰股份公司常务副总经理黄兴炎是渔民村改造的“元老”。他说，渔民村重建时，每天都有忙不完的事，现在管理走上正轨，可以说是“一好百好、一了百了”，渔民村的管理模式将惠及子孙后代。

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“万元户村”曾闻名全国

    渔民村曾是闻名全国的“万元户村”。１９８４年１月１５日，邓小平到渔民村视察，参观了村民住宅区和村党支部书记吴柏森的家。小平同志看到一幢幢两层高、六室二厅的村民小楼宽敞又明亮，非常高兴。他问时任罗湖区副区长的汤锦森：“是不是每家每户都有一幢这样的房子？”汤锦森回答：“是。”小平同志的脸上露出满意的微笑。他又关切地询问村民有什么困难，汤锦森告诉他，村民们担心政策会变。小平同志回答道：“变是肯定的，但只会越变越好。”不久，小平同志欣然题词：“深圳的发展和经验证明，我们建立经济特区的政策是正确的。”

    ２０多年来，渔民村干部群众奋发图强，村集体经济和股民收入连年递增，渔丰实业股份公司年均收入从改造前的５８０万提升到改造后的８００万，总资产从农村城市化前的８０００万元发展到现在的１．９亿元。老村长邓志标说：“渔民村人从过去的水上漂泊到现在的城市居民，靠的是党的改革开放政策。村民们都感谢共产党，感谢邓小平同志。”

    在渔民村４００米文化艺术长廊里，有段前言勾勒了这个小渔村半个多世纪以来的变迁：枕大江，襟青山，背靠特区，面向香港，渔民村风光无限。其六十年之社会变迁，如大江曲折；改革开放二十年之崛起，如青山突兀。

    二十世纪四十年代初，东莞渔民摇数叶舢板艇，飘零大海，沿河打鱼，避台风，在此半岛状荒草滩搭咸水草寮棚，遮风挡雨。建国初，渔民上岸，渐盖青瓦平房，结宅为村，犁头尖改名渔民村。文革极“左”思潮祸烈如台风，百姓贫穷日甚，纷纷逃港。改革开放潮起，建深圳经济特区，风云聚会，拓荒奋进。渔民村凝众志，举数业，谋发展，拼打出新中国第一个万元户村，３５栋两层小洋楼破天荒出现深圳河畔，书写中国农民脱贫致富之开篇。 (记者 王斗天 李 迩 万鸿涛 通讯员 杨映玫)