老旧小区无物管的时代即将结束!只因罗湖做了这些事

  • 来源:    2018/08/29 14:35

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老旧小区无物管的时代即将结束!

只因罗湖做了这些事

物业管理系统
是现代居住小区不可缺少的一部分。
如果既无业委会,又没“物业管家”,
小区就很可能陷入 “ 环境卫生难解决
居住安全欠保障、
消防隐患未整治” 等困境。
手机前的你是不是
也遇到过同样的问题?

作为深圳最早的建成区,罗湖辖区内老旧住宅小区数量众多。尽管中国第一家物管公司出现在罗湖,但据统计,目前全区仍有 百余个 老旧小区,因规模小、配套设施不完善、物业管理投入大等原因, 难有物业服务企业进驻实施专业化管理。

为了破解这一难题,
罗湖准备打出一套
政府与市场结合的“组合拳”,
帮助老旧小区结束无物管时代。

这一次,我们的镜头走到了
东门街道新园路39号大院,
这个大院建立于深圳经济特区成立之前,
可以说得上是“大岁数”了。


跟在保安室值班的钟大爷聊天的时候,
我们发现钟大爷并不是小区的保安,
而是退休后主动担起了大院的“守护人”。
钟大爷说:


旧物随处可见的小区里,钟大爷正在打扫
为了让大院管理有序,钟大爷和其他几位热心业主自发组成了管理小组,负责向该院的业主们收取物业费,然后给保安发放工资。
因为现居业主大部分是退休老人或是在东门周边做生意的租户,大都不愿接受过高的“物业费”,以至于 新园路39号大院建立至今一直没有正规的物业管理。


能够有一个物管公司接手,
是该院居民最大的心愿。
同住在新园路39号大院的朱叔叔
也希望政府能重视这个问题:
钟大爷和朱叔正在抄电表
在罗湖,像这样的老旧住宅小区有很多,
为什么会存在这些问题呢?
说起来原因也显而易见


基础设施差,片区内人口流动性大,人口结构复杂,业主大都不住在小区,且租户大多是低收入群体,无法接受上涨的物业费。加之老旧小区规模小又比较分散,物业费定价偏低且收费困难,这一系列难题都增加了“大杂院”的管理难度,所以老旧小区少有物业公司问津。

为了破解无物管困局,
罗湖一直在探索。


无论是完善社区居民委员会代行小区业主委员会职责的政策依据,还是引进具有物业服务企业资质的区属国企,对全区无物业管理的老旧住宅小区发放扶持金,从法治思维到市场实践再到政府扶持,破解无物管难题,罗湖积累了丰富的经验。

就这个问题,
罗湖区住房和建设局党组书记马晓东
为我们进一步解答:
深圳市正阳投资开发有限公司(以下简称正阳公司),正是通过政府适度扶持,引进的具有物业服务企业资质的区属国企,先后接管了黄贝、南湖等街道30多个老旧住宅小区,开展试点工作。

建于1982年的 铁路小区就是
30多个老旧住宅小区的其中一个。


如何让铁路小区重新焕发生机?
正阳公司物业分公司区域经理关杰表示:
正阳公司的这些方法
给小区带来了哪些变化?
在大院里住了30多年的居民表示,
自从正阳公司4月底接管小区以来,
小区的环境卫生问题越来越好,
垃圾少了,住的地方干净了,
大家交管理费的热情也很高。



光靠市场还不够,
为了解决老旧住宅小区物业的管理事务,
罗湖还做了这些:

破解老旧住宅小区物管难题,
让居民住得安心,
这些年罗湖区委、区政府一直在努力。
一步步的探索积累了丰富的经验,
一份政府与市场结合的
“组合拳”管理方案呼之欲出。

一个老旧小区结束无物管的时代
即将到来!

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