基础设施差,片区内人口流动性大,人口结构复杂,业主大都不住在小区,且租户大多是低收入群体,无法接受上涨的物业费。加之老旧小区规模小又比较分散,物业费定价偏低且收费困难,这一系列难题都增加了“大杂院”的管理难度,所以老旧小区少有物业公司问津。
无论是完善社区居民委员会代行小区业主委员会职责的政策依据,还是引进具有物业服务企业资质的区属国企,对全区无物业管理的老旧住宅小区发放扶持金,从法治思维到市场实践再到政府扶持,破解无物管难题,罗湖积累了丰富的经验。
深圳市正阳投资开发有限公司(以下简称正阳公司),正是通过政府适度扶持,引进的具有物业服务企业资质的区属国企,先后接管了黄贝、南湖等街道30多个老旧住宅小区,开展试点工作。