罗湖家园网讯：长岭路万科东方尊峪的亿万富翁们怎么都没有想到，会落入“身在豪宅，幸福指数却低过出租屋”的困境————或因邻居违建而反目成仇，无心享受美好生活，一心投诉邻居违建，“误落投诉网，一去好几年”;或将价值上千万元的顶层复式豪宅空置近十年，有价无市空欢喜一场;或在顶层复式的基础上加建一层，最后与执法部门玩躲猫猫游戏，仍然无法逃脱强拆下场…………

　　炒家扎堆 加改扩泛滥

　　在网上百度“东方尊峪”，排在第一位的，是新浪二手房的租售广告，热情洋溢的广告词如此描绘————万科东方尊峪，位于罗湖区莲塘罗沙高速入口长岭路。 大环境、大配套、交通便捷，吸引众多置业人青睐。 有餐饮、超市、医院、学校、健身娱乐设施、 能够充分满足您“一站式”购物需求。社区主流健康向上，社区风气良好，邻里关系和谐。

　　开车前往东方尊峪，途经鸿景翠峰、晴山月。这里，只有3个楼盘，却有超过6家地产中介地铺，中原、美联等大牌中介扎堆其中，无声地述说着近些年来居高不下的换手率带来的成交佳绩。

　　2007年3月，万科以10.05亿元夺得深圳富春东方(集团)有限公司70%股权，东方尊峪和天琴湾从此加入到万科东部战略中来。至此，万科东扩山海宏图战略雏形。更名为东方尊峪并重新包装上市的该楼盘，于2008年开盘，均价1.2万元/平方米，后来几经提价，最贵楼王曾卖到3.3万元/平方米。更有知情人士透露，在2008年售楼之初，开发商就以赠送空间为借口吸引业主购买房屋，而所谓的赠送空间大多位于楼宇外墙区域和楼顶平台。正是受到开发商和中介人员的误导，很多业主认为可以在这些区域自行加建面积，并选择在入伙装修的时候一并完成加建。一时间炒家云集，几经倒手，赚钱就走。而顶层复式，成为炒家们最热衷的户型，在顶层非法加建一层，成为众多买家心照不宣的乐趣。

　　执着投诉 邻里变“仇敌”

　　据万科物业东方尊峪管理处的吴助理介绍，该小区多栋楼宇的楼顶存在早期就已经加建好的违建。在记者走访中，违建扰民，成为该小区业主们最大的困惑和矛盾焦点，方大姐便是该小区的典型。因邻居圈占公用地，方大姐四处奔走投诉了两年，耗费大量宝贵的时间和精力，仍未取得实质性进展。

　　方大姐的邻居，2栋1单元4A的业主，未经任何手续，于2012年擅自将防盗门往外移了2米，圈起了原本属于公共走廊的区域。公共走廊的通风和采光口，变成了邻居家的窗户，这使得方大姐家门口变得非常昏暗，从而影响了通风和采光。方大姐于两年前开始便向有关部门投诉。因为一道门，方大姐与邻居一直处于剑拔弩张的状态。

　　根据方大姐提供的资料，早在2012年2月7日，罗湖区规划土地监察局就下达了一份行政处罚决定书，责令4A户业主自行拆除防盗门，恢复走廊原貌。4A户业主后来将门后移了0.5米，并将原来不透光的防盗门换成可透光的，不过，在方大姐看来情况并未有变化。

　　在接受采访时，4A户业主认为防盗门外延是因为方女士会不时到自家门口烧纸钱，影响了门口的环境卫生，因此不愿意恢复走廊原貌。

　　罗湖区土地规划监察局负责人告诉记者，原铁门已拆除，已执法到位了，后来再装的铁门应认定为另一新的违法行为，依据《深圳经济特区规划土地监察条例》第二十九条的相关规定，认为现该处违法行为轻微，不予行政处罚，将通过录像等方式予以记录并跟踪监管。近期将与辖区街道办一起组织，找两家人协商，尽快解决此事。

　　7栋14A业主在其入户花园搭建钢结构阁楼，作书房用途，建筑面积约5平方米。15A业主以该搭建影响其通道采光且未经审批为由，两年来反复到各级有关部门投诉，甚至把区规划土地监察局当做自己的办公室，一到上班时间便去投诉，要求迅速解决，而被戏称为罗湖区查违办的“铁杆粉丝”。接到投诉后，区规划土地监察局执法人员立即介入查处，作出限期拆除决定，并对14A房产作出暂缓产权登记措施。由于违法当事人拒不自行拆除，又拒绝开门配合执法人员执法且拒绝协调，执法人员迟迟未能执行强制拆除的行政处罚决定，后趁其外出时才入室强拆。15A的业主事后高兴地给区查违办送去了一面锦旗，这面沉甸甸的锦旗，包含了投诉人及执法人员花费整整两年的时间，其中的酸楚及坚韧令人唏嘘不已。

　　查违履职 拆除路漫漫

　　今年3月，罗湖区规划土地监察局接到群众投诉，反映东方尊峪有人在楼顶加建。莲塘规划土地监察队立即到现场调查，发现楼顶天台确实存在违法加建现象，其中1栋二单元18A楼顶加建面积约100平方米，1栋二单元18D楼顶加建面积约60平方米。执法人员向违建业主送达了《停止违法行为通知书》，并依法立案查处，同时，按照相关规定对涉案房屋采取限制产权登记措施。执法人员多次上门敦促业主自行拆除违法建筑，但业主拒不配合，继续抢建。

　　6月17日，区规划土地监察局联合莲塘规划土地监察队和辖区公安机关，对东方尊峪1栋二单元18A和18D的楼顶天台违法加建进行强制拆除，拆除过程中，业主一度阻挠执法部门执法，但强拆行动并未停止。

　　6月18日上午，执法部门组织对3栋二单元11A的楼顶加建进行拆除，业主拒绝开门，拆除工人在其家门静候多时未果，转战拆除2栋二单元18A、18D两户楼顶加建。下午6时许，成功完成该两户主体结构的拆除。

　　罗湖区规划土地监察局负责人表示，将按照《深圳经济特区规划土地监察条例》的有关规定，对闭门不开的3栋二单元11A户业主采取罚款5万元的行政处罚，同时，其违法加建部分也一定会被依法拆除。该负责人告诉记者，接下来还将对东方尊峪小区内未按要求自行整改的违建业主依法定程序进行查处，程序走完一户，就立即拆除一户。同时，要求东方尊峪管理处尽职尽责，履行好小区公共管理义务，对申请装修的业主做好宣传防控工作，一发现有违建的苗头，要尽早制止，积极主动上报执法部门，将违建消灭在萌芽状态。

　　房价超过4万元每平米的东方尊峪，如何变成违建重灾区?身家不菲的业主们因邻居违建而四处奔波忙于投诉，邻里间剑拔弩张，不能享受居住乐趣?作为管家的大牌物管万科物业，是否履职到位?面对该小区的上百单违建，罗湖区查违办除了“大军压境”，派出多路人马前往协调执法，有何应对良策?查违部门将如何整合多方资源，破解深圳市豪宅区的加改扩建?市住建局物业处、市物协如何看待物管企业与小区违建之间的关系?本报独家深度报道，敬请关注。

　　来源：深圳商报 记者 罗曼·罗楠 编辑 小静