罗湖家园网讯：近日，位于深圳市罗湖区笋岗街道的H302-0107及H302-0108两宗地块，以8.69亿成交价成功出让，这不仅是深圳今年推出的首个居住地块，也是罗湖区近十年来首次通过公开招拍挂出让的纯居住用地。

在居住密度和人均建设用地普遍偏高的罗湖，新增居住用地稀缺，曾长期依赖城市更新项目释放宅地，因而本次出让也备受社会关注。

为积极回应市场期待，今年首宗推出的住宅地块，择址于区位优越、配套成熟的罗湖笋岗核心区地段。该区域位于笋岗街道梅园路与宝岗路交叉处西南侧，紧邻地铁7号线笋岗站，在建的17号线也在这里交汇，为标准的“双地铁上盖”。西侧一路之隔是万象食家，东侧不远是洪湖公园。

三大亮点，构建“轨道上的美好生活”

此次出让之所以备受社会关注，除了区位优越、配套成熟，还在于其实现“立体出让”等亮点，将构建起功能复合、配套完善的居住社区，为全市以轨道交通引领城市有机更新提供示范。

亮点一是打破平面思维、实现“立体出让”。

本次出让完整应用了“三维地籍”，对地上、地表、地下空间进行了一体化产权界定与规划管理。这意味着，未来的开发者将不是简单地在一片平地上盖楼，而是在一个立体空间内进行精细化的开发建设，实现了真正意义上的立体化供应。

亮点二是推进功能协同，实践“自然资源资产组合供应”模式。

该地块是深圳首个将居住功能与轨道设施进行整体规划、同步供应、同步建设的案例。其中，H302-0107地块为二类居住用地，用地面积1.2万平方米，将提供约3.7万平方米的精品居住空间，且住宅容积率仅为3.1，在遍地高楼的罗湖核心区颇为罕见。H302-0108地块为轨道交通用地，需与现有的地铁7号线及在建的17号线笋岗站进行紧密衔接 。

这种“组合供应”，将从规划源头保障了公共交通与居住社区的无缝衔接，未来居民出地铁站即达家门口。

亮点三是聚焦站城一体树立TOD建设新标杆。

依托于双地铁交汇的枢纽优势，该地块将致力于打造“站城一体化”的开发标杆。项目不仅仅是一个住宅小区，更是一个围绕轨道站点进行一体化设计的完整社区。

根据出让要求，地块需配套建设3班幼儿园、社区体育活动场地、儿童游戏场地以及24小时开放的公共空间。同时，地块还明确将提供“交地即交证”服务，切实保障企业权益。

来源：南方+ 记者 郑伊灵 编辑 李慧