罗湖家园网讯：近期，自然资源部发布全国首届自然资源节约集约示范县（市）创建成果，深圳龙岗区、罗湖区的两个集约节约示范项目双双入选全国典范示范名单。一个是“工业上楼”向天空要空间，一个是“复合利用”向地下要潜力，两个项目都为高密度城区的可持续发展提供“深圳经验”。

工厂建在公园里的“垂直园区”

作为深圳的工业大区，龙岗区一直面临着产业空间需求巨大与土地资源紧缺的双重挑战。如何在有限的土地上通过“工业上楼”实现产业升级？上井智造园给出了答案。

上井智造园是深圳首批、龙岗首个“工业上楼”试点项目。项目占地仅9.7万㎡，总建筑面积却高达70万㎡，容积率达6.0。园区摒弃传统的封闭式工厂布局，将北侧设为生活与研发区，南侧集中生产制造，配套了12万㎡的生活服务设施和近10万㎡的住房，形成了“厂+研+住+商”一体化的产业集群。

项目独创的“三台共享”模式直击货车扰民、人车混杂的痛点：将屋顶平台打造成“空中绿洲”，建设绿色低碳的休闲花园；二层共享服务平台打造了完全属于人的空间，实现了“人车分流，无货车干扰”；地面与地下一层双首层搭配分区电梯，大幅提升货运效率。三层平台各司其职，生产不扰生活，生态惠及市民。

此外，厂房采用高规格配置，层高4.5~7.9米、荷载0.65~3吨/㎡，大户型空间充分满足企业生产刚需；园区打破八仙岭公园、石鼓岭公园边界，让绿脉向内部延伸，通过慢行系统串联两大公园与园区各功能区。内部台地式景观环绕厂房，打造“厂中有园、园中有林”的花园环境。园区内规划保障性住房，居民可便捷享受商业配套，实现职住平衡。

“隐形工程”实现老城区空间高效再生

如果说龙岗展示了工业空间的高度，那么罗湖区东门时代广场项目，则展示了老城区在公共空间利用上的深度。该项目作为“停车设施+邻避设施”复合利用的典范，为高密度建成区的更新提供了全新思路。

东门时代广场地处深圳最繁华的东门核心商圈，曾经设施老旧、停车困难，且地面垃圾站存在环境污染，是市民和商户眼中的“痛点”。项目采用“地下复合利用+地面空间重塑”模式，建设了2550㎡的地下垃圾站（含设备用房）及5650㎡的车库，新增150个车位。此举不仅解决了停车难和垃圾转运难题，更将地面打造为集交通、环保、文化于一体的商圈门户。

东门时代广场向地下要空间，采用“分层出让、复合利用”模式。地下是车库，更是连接周边商业综合体（大世界商城）的地下枢纽网络，市民停车后可直接通达各商场，免受日晒雨淋；垃圾转运站被全封闭移入地下负一层，并采用先进的除尘除臭技术。通过全封闭设计、自动投放和污水统一处理，确保站内无异味、污水零外泄。

在地面，市民看到的不再是杂乱的设施，而是一个开阔、舒适的“东门商圈会客厅”。通过技术护航，项目实现了“零干扰”。垃圾站与车库物理隔离，出入口共用并错峰使用。市民在广场上漫步、休憩、社交，丝毫感知不到脚下正高效运转着庞大的市政设施。这种“隐设施于无形，融服务于生活”的理念，让高密度的商圈拥有了一个充满活力的“呼吸窗口”。

来源：深圳商报·读创客户端 记者 苑伟斌 编辑 李慧