罗湖家园网讯：金秋十月，深业东岭广场“开海季”活动现场人头攒动。下午4时，开鱼仪式准时启动，老师傅精准分割硕大金枪鱼，市民纷纷举手机记录。“第一次看开鱼秀还能免费尝鲜鱼生，这个周末真值！”带家人前来体验的王女士兴奋说道。

这充满烟火气的场景，正是罗湖区黄贝街道经济发展的生动缩影。2025年1—9月，辖区累计经营规模1052.54亿元，同比增长21.4%；实际利用外资到账9363.47万元，完成区任务量的936%，稳居全区各街道第一。亮眼数据背后，是街道在商圈升级、产业集聚、创新发展上的持续探索。

商圈经济提质增效

深业东岭点燃消费新引擎

“街道搭台集中展示，实实在在帮我们拓客增收。”金鸿水产负责人在“开海季”现场感慨道，其展位前市民扎堆试吃海鲜，工作人员忙而有序。这份热闹源于街道对商圈升级的持续投入。深业东岭商圈总面积30795平方米，虽为社区商业综合体，却占据黄贝岭交通枢纽黄金位置，但去年底裙楼空置率曾一度高达40%。

改变始于精细化改造：街道联合区直部门、深业商管清理非机动车、优化交通、设置外摆绿化、实施灯光亮化，全面提升商圈环境；同时引进思考乐、童乐乐园、茉莉奶白等25家连锁品牌，高密度举办主题活动。8月三人篮球赛成为深港融合实践的生动缩影，吸引20支企事业单位代表队、逾百名市民参赛，黄贝岭村香港宗亲代表队参与凸显片区特色，商圈商家同步送上消费优惠，实现体育与消费深度联动。

持续努力下，深业东岭商圈成绩亮眼：裙楼空置率从40%降至20%，商户营收比改造前提升近10%，人流量增长约15%，这是环境优化、业态升级、活动引流协同发力的结果。

消费升级动能向更广领域延伸，街道推动传统专业市场转型：罗芳水产市场明确向宠物经济转型，已启动规划设计和招引；深圳古玩城以“CBEC国潮文创智谷”为名片，培育跨境电商与文创结合业态，目前与9家企业深入洽谈。此外，街道协助好机汇、飞浪电子纳入国家以旧换新补贴名单，推动两家企业前三季度销售额分别增长204.54%、433.4%，激发消费深层活力。

楼宇经济精准布局

优质空间构筑发展新高地

“在黄贝找到了理想发展平台。”刚入驻深润大厦的物流企业负责人表示，“这里交通便利，产业集聚带来大量业务机会。”深润大厦作为罗湖首个“货代物流产业集群专业楼宇”，是黄贝产业标杆。这座14.7万平方米的复合建筑，凭借三地铁、三口岸的交通优势，吸引九立供应链等龙头企业，目前形成了1家百亿级、4家十亿级、10家亿级企业的发展矩阵。

楼宇经济效能在精准服务中持续放大。街道推进“楼宇招商联动”机制，举办重点楼宇座谈会、定向推介会等8场活动，不仅营造良好的产业生态，更推动超1.6万平方米商办面积去化。服务还切入产业核心，联合金融服务署探索货代物流保险产品创新，挖掘企业大额保单需求并对接国任保险，吸引产业链企业投保增收，拓展楼宇经济内涵。

黄贝产业空间布局多元：2025年下半年投用的粤海水务大厦（悦水大厦），提供2.6万平方米办公空间，打造“罗湖区安全节能环保专业楼宇”，招商政策初步确定，目标形成粤海水务为核心的产业集群；文化领域，怡景动漫基地升级改造2.7万平方米空间，依托数字化影视棚资源打造XR/AR虚拟数字影棚，引入动漫、数字视效等业态，已完成24家优质商户签约，招商签约率56%。这些载体覆盖物流、科技、文创、金融等产业空间体系，为企业提供多元化选择。

新质生产力加速集聚

三大赛道绘就未来图景

“选择黄贝，看中的是新兴产业前瞻布局和优质服务。”银发经济产业孵化加速中心运营方AgeClub负责人表示。黄贝以创新为引领，培育三大重点产业：动漫画领域，依托怡景动漫基地，引进头部MCN机构超会文化、全球化数字营销TOP级企业合鹄科技、国内最大的篮球自媒体团队野球帝、国内婚礼目的地投资领跑企业康宁唯诺，打造AI动漫游戏制作与创意设计集聚高地；安全节能环保产业集群同步推进，街道配合东湖公园低空经济测试场、网球中心停机坪建设，打造低空经济集聚区，推动北部生态片区产业多元化；银发经济布局独具特色，街道会同区民政局打造孵化加速中心，重点围绕“AI+银发”孵化，目前已对接时尚奶奶团、作为科技、元生科技等企业机构。

创新动能离不开培育沃土。2025年黄贝招商引资量质双升，新落地企业44家，引进4家、即将迁入2家亿元级企业，实际利用外资以单笔7140万元创近三年新高。这背后是“企业大走访”行动中380余次上门问需、140余个难题化解及55万元政策补贴精准直达的支撑。面向2026年，街道规划“两套助企稳商体系”，通过全流程服务与长效走访，让企业创业放心、发展舒心。

从深业东岭的热闹到新兴产业的兴起，黄贝街道以“空间赋能+产业集聚+服务优化”组合拳，走出产城融合高质量发展之路。这里传统与现代交会、产业与城市共融，发展画卷徐徐展开。随着粤港澳大湾区建设深入，黄贝这颗深港融合前沿明珠，正以独特区位、优质空间和创新理念，迎接广阔前景。

■链接

发力银发、物流、数字、国潮

黄贝街道构建

四大产业集群生态圈

为构建现代化产业体系、推动经济高质量发展，黄贝街道集中资源精准发力，聚焦银发科技、现代物流、数字创意、国潮文化四大重点产业，培育新质生产力，打造区域经济新引擎。

银发科技产业：打造创新孵化标杆。街道联合罗湖区民政局，以悦水大厦公配用房为载体，建设深圳市首个银发科技创新孵化器——“罗湖区银发科技产业孵化中心”。项目借鉴先进产业联盟模式，构建产业孵化招商、线上流量对接、投融资服务等六大功能平台，通过全链条培育服务，力争成为全市银发科技孵化示范标杆，为深圳银发经济发展提供“罗湖实践样本”。

现代物流产业：专业楼宇集聚增效。依托深润大厦打造“罗湖区货代物流专业楼宇”，产业集聚效应凸显。今年新引入物流企业13家，预计新增经营规模18亿元，目前楼宇内汇聚物流企业25家，形成“1家百亿级+4家十亿级+10家亿级”的“1+4+10”实力矩阵。今年1—9月辖区交通运输仓储业营收达83.86亿元，同比增长8.4%，成为经济稳增长重要支撑。

数字创意产业：激活青年活力集群。加快动漫基地改造，联动德必、广电集团等整合4个高标准演播厅、“一馆一中心”等资源，聚焦“影视短剧、游戏动漫、创意广告”三大领域招商。通过举办创新创业大赛吸引青年人才带项目落户，引入社会资本培育，打造以青年活力为特征、数字创意内容生产为主导的创新产业集群。

国潮文化产业：构建国潮经济生态。以深圳古玩城为核心基点，落地灯光亮化工程，打造沉浸式体验区、国潮品牌集合地等四大板块，构建年轻化消费场景。同步建设国潮文创跨境电商基地与实景短剧拍摄基地，通过“剧场即卖场”直播、IP出海等创新运营，推动文化、商业、科技深度融合，打造全国文旅融合新标杆。

来源：南方日报 记者 郭悦 编辑 李慧