罗湖家园网讯：“深圳的商业中心在哪？”

面对这一问题，每个深圳人或许都有不同的答案。但答案无外乎福田、罗湖、南山这三个区。

而在不远的未来，深圳人的回答或许将更为丰富。

近日，深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划（2025-2035）》（简称《规划》），提出规划构建“四级多元”商业规划体系，规划十年内建成福田中心商圈、罗湖核心商圈、后海-深圳湾商圈、空港会展商圈等五个世界级地标商圈和六个全国级引领商圈。

此次规划，无疑是深圳城市商业版图的一次重大重塑。这也意味着，福田、罗湖、盐田、南山、宝安和龙华等多个区，都将拥有全国级以上的大型商圈。

毫无疑问，此番深圳“商圈扩容”具有多重积极意义。一方面，重点建设的世界级地标商圈有望汇聚全球顶级消费资源，进一步增强其作为国际消费中心城市的吸引力；另一方面，通过构建四级商业消费空间结构，深圳将实现商业资源的均衡布局，进一步促进城市空间结构的优化。

商圈扩容

商圈的兴起，总是和城市的发展亦步亦趋。如果要用一把标尺来衡量城市形态的变迁，那城市商圈的发展兴衰史无疑是最具有参考性的选项之一。

罗湖，是深圳的商圈发展的“原点”。作为与特区同龄的城区，友谊商城、深南天虹商城、东门步行街等，是深圳消费市场的“初代网红”。

1993年1月，福田区建设拉开序幕。随着市民中心、市政府、图书馆、音乐厅、少年宫等大型公共建筑投入使用，众多总部企业迁入，福田的商业氛围也日渐浓厚。万佳百货、华强北电子市场等，成为了彼时深圳市民购物的首选。

迈入21世纪，南山也经历了数十年的高速发展。十多年来，伴随着城区的崛起和大量高科技企业的迁入，万象天地、深圳湾万象城等人气商城先后开业，后海-深圳湾商圈成为了深圳消费的又一地标。

然而，深圳商圈扩容的脚步还远未停止。根据最新出台的《规划》，“5+6+42+N”，将是深圳商业空间消费的新格局。

其中，“5”指世界级地标商圈，即福田中心商圈、罗湖核心商圈、后海-深圳湾商圈、空港会展商圈和前海·宝中商圈；

“6”指全国级引领商圈，包括沙头角深港融合商圈、龙岗大运商圈、龙华超级商圈、车公庙-下沙、西丽高铁枢纽和大鹏环龙岐湾。

这也意味着，除了福田、罗湖、南山三座中心城区，以全国级引领商圈为代表的高能级商业空间还将分布于龙岗、宝安、龙华、盐田和大鹏新区。换而言之，“福田、罗湖、南山就是深圳商业中心”这一传统观念也有望在不久的将来被打破。

服务扩区

除了福田、罗湖、南山这三座传统意义上的中心城区、商业强区，龙岗、宝安、龙华、盐田和大鹏新区这五座城区得益于世界级、全国级商圈的规划落地，无疑也吃到了一波红利。

这其中，最大的赢家无疑是宝安。在规划的五个世界级商圈中，宝安就占了两个。

这也与城区的发展势头密不可分：近年来，宝安发展经济实力三年跨越两个千亿大关，全区GDP从2020年3847亿元增加至2024年的5300亿元。并且，宝安常住人口数常年位居深圳第一，自2022年以来，宝安社消零消费总额稳居全市第二位。

同时，宝安还坐拥大型机场，还是珠江西岸抵达深圳的第一站，有着无可比拟的流量优势。

与之情况类似的还有龙华和龙岗。两区均具有较强的产业基础、基础设施配套，众多大型企业坐落于此，整体发展水平较高，具备建设高能级商圈的先行条件。

例如，龙华常住人口超过250万，拥有高铁深圳北站，人流量巨大；龙岗常住人口超400万，拥有知名信息通讯企业华为，是全球三大电子信息产业基地之一，消费潜力巨大。

而和上述人口大区相比，盐田和大鹏新区能够落地全国级引领商圈，则是更多地着眼于服务滨海旅游业发展的需要。当下，盐田和大鹏都在建设世界级滨海旅游目的地。而与之相应的，世界级文旅目的地自然需要高能级的商圈加持。

值得一提的是，盐田还坐拥和香港陆路相连的中英街，具备了发展深港融合消费的天然优势。

城市升维

除了带动多区消费能级的提升，此次《规划》对深圳全市还有何积极影响？

历经四十余年发展，深圳的城市商业空间已历经多次扩容，并形成了福田中心商圈、罗湖核心商圈等多个成熟商圈。即便如此，略显同质化的商圈业态，国际顶级消费资源的稍显不足，还是让部分人都觉得深圳“不太好逛”。

数据显示，2024年深圳社会消费品零售总额为1.06万亿元，位居全国城市第五位。深圳产业实力雄厚，经济总量位居全国城市前列。然而深圳消费的影响力和辐射力和其城市能级尚不匹配。

深圳的目标是建设全球标杆城市。而对标纽约、东京等国际一线城市，深圳差距更为明显：以东京为例，这里不仅有银座、原宿等全球级地标商圈，更是多个潮牌的发源地。

很显然，深圳在商圈辐射能级、体量规模等方面，还有一定的提升空间。

针对提升商圈能级，本次规划中的世界级商圈、全国级商圈都区分了近期重点建设型和中长期潜力培育型。近期重点建设型商圈的发展现状较为成熟，中长期潜力培育型商圈则具备较强商业发展潜力。

以世界级商圈空港会展商圈为例，规划中提出，该商圈将依托深圳国际会展中心、深圳机场等资源禀赋，秉承“展城一体”“空港一体”理念，打造“二级核、六组团”消费集群。

除了基础设施建设，《规划》还计划通过吸引首店入驻，完善国际消费中心所需的优质业态。目标是到2035年，新增8000家相关店铺，建成8个百亿级商业综合体，并培育200个新消费品牌。

同时，《规划》还提出建设七大主题特色商业集聚区，如华强北电子消费街区、大浪时尚小镇和大芬油画村等。

而站在当下的关键发展节点上，《规划》的出台更有意义。

今年的全国两会政府工作报告中提出，要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求；此前落幕的深圳两会亦明确，要加快建设具有全球重要影响力的消费中心，并把促消费位列今年十大工作之首。

促消费，关键要让市民有地方去消费、有场景去消费。而深圳对全市商业网点布局进行通盘规划，将有助于实现商业资源的均衡布局，满足各类人群的消费需求，为促消费工作打下了坚实基础。

来源：南方+ 记者 徐烜和 编辑 李慧