罗湖家园网讯：4月17日，罗湖"双周发布"举行住建专场，罗湖区住房和建设局局长马晓东透露："自2012年党的十八大召开以来，罗湖区共完成筹建人才住房和保障性住房29622套，供应9336套。"
同时，在疫情防控期间，罗湖预计减免公租房和人才住房租金共计约861.4万元，免租涉及房源2275套，且免租无需市民申请。
马晓东透露，罗湖土地资源有限，近年来也一直积极探索建设、筹集住房的新路。主要从城市更新、棚户区改造方面发力，通过"政企合作"、异地购买或租赁等多渠道筹措保障性住房，同时实施"住房 +货币补贴"双重保障，建立诸多新机制，全面规范各项行为，打造"住有宜居"的罗湖样板。
着眼城市更新、棚户区改造
为罗湖保障性住房房源提供增量
自深圳市建立保障性住房轮候库以来，罗湖区公租房轮候已受理3.9万户，安居房轮候库已受理2.4万户。面对如此大的需求，加大保障性住房供给尤为重要。
罗湖通过对全区建设用地进行摸底，挖掘可利用的潜力地块，将城市更新、棚户区改造作为筹集住房的重要途径，加快推进罗湖"二线插花地"棚改工作，严格要求各项目顶格配建保障性住房，通过这两种方式，为罗湖房源提供增量。
同时，罗湖推行公租房差异化分配模式，增强公租房房源分配的合理性和针对性。
这两年，罗湖面向户籍在册轮候无房家庭配租公共租赁住房1036套，突破了罗湖区多年无力消解轮候库的困境；并首次面向先进制造业职工配租公共租赁住房200套，为实现辖区居民"住有所居"目标打开新局面。
城市更新配建、市场租赁
多渠道全力筹集住房
建设住房毕竟需要周期，短时间难以形成供应，罗湖加快构建多主体供给的住房供应和保障体系。
罗湖区住房和建设局局长马晓东表示，今年下半年，罗湖将通过城市更新配建和市场租赁等渠道，推出深业泰富、银湖蓝山10号楼等配套齐全、交通便捷的人才住房和保障性住房，扩大罗湖住有所居的覆盖面。
此外，罗湖与深圳市人才安居集团共同组建罗湖人才安居有限公司，利用深业东岭项目试点"政府 +企业"的模式：由政府负责制定政策、准入门槛和条件，由企业负责运营管理，实现了人才住房规模化供应和专业化管理。先后规模化租赁深业东岭、万科泊寓、招商开元、深南广场等交通便捷、配套完善的项目，通过市场筹集住房1653套。
▲深业东岭鸟瞰图
▲招商开元效果图
▲深南广场户型图
2019年罗湖区人才服务月系列活动中，大梧桐新兴产业带企业人才住房选房及交付仪式举办，罗湖向辖区52家重点科技企业及引进企业配租交付了170套银湖蓝山人才住房。
罗湖还采取住房和货币双轨保障方式，从"实物 +补贴"的方向出发，突破房源筹集困难的瓶颈。未来，还将探索发放租房消费券、市场租金补差等多种形式扩大货币补贴的保障覆盖面。
"十三五"以来，罗湖为260家辖区重点企业配租人才住房2684套，面向各产业带128家企业定向配租人才住房539套，累计发放货币补贴7786.7万元。
"十三五"以来，罗湖年均发放廉租保障对象货币补贴300户，累计发放1667万元，对低保及低保边缘家庭实现"应保尽保"。
面对辖区土地的限制，罗湖还与相邻的城区合作，通过异地购买或租赁的方式，跨区域筹措人才住房和保障性住房，陆续配租了天健亲蜜家公寓、万科泊寓等多个项目。
▲万科泊寓
其中，万科泊寓紧邻地铁5号线百鸽笼地铁站，一站到达布吉站，可快速换乘地铁3号线、2号线及7号线。园区内配有咖啡厅、便利店，购物广场等，万科泊寓企业人才租赁房住户彭小组表示，这里离地铁站近、交通便利，住起来也特别温馨。
建起完善机制
全面规范住房建设领域各项行为
同时，实现住有所居，还有赖于制度完善。罗湖出台城市更新配建、棚改、物业专项资金等方面政策文件，全面规范住房建设领域各项具体行为。
罗湖在全市率先确定城市更新项目人才住房和保障性住房建设分配规范，精简保障房审批手续流程，完善人才住房和保障性住房退出管理机制。
总体来说，打造"住有宜居"的罗湖样板，在保障性住房方面，罗湖经验可圈可点。
罗湖区在筹措房源的过程中，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，如与公交系统或轨道交通网络紧密衔接的万科泊寓。同时，大力推进人才住房和保障性住房项目周边交通、教育、医疗等配套设施建设，完善公共服务。
▲罗湖"二线插花地"棚改项目木棉岭片区效果图
此外，罗湖区在人才住房和保障性住房筹建中突出绿色、环保理念，注重住房品质提升，探索全面推广绿色建筑、装配式建筑等新技术，营造更加宜居的生活环境。
如罗湖区率先开展宜居示范社区试点建设，"二线插花地"棚改项目将采用智慧小区、海绵小区等七大新兴技术规范，打造配套设施齐全、环境优美的"现代化人居环境示范社区""绿色生态型社区"和"和谐社区"。
来源：读特 记者 易芬 编辑 刘嘉敏
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