罗湖家园网讯：“终于动工了，多少邻居都等不到住回来的那一天！”已经80岁的陈来发激动得热泪盈眶。历经14年，罗湖区金钻豪园项目的800多户业主终于盼来了回迁的希望。26日上午，于2010年便被列入深圳第一批城市更新计划8个旧住宅小区之一的金钻豪园项目举行了开工奠基仪式。

拆迁停滞致开发商资金链断裂

在开工仪式上，业主们都纷纷从各处赶来。“我原本定了到国外旅游的，也都取消了，我们等这一刻实在太久了。”李先生对记者说。今年已经80岁的陈来发也赶到了现场，她告诉记者，盼旧改启动已经盼了好多年。

据了解，金钻豪园项目位于罗湖区翠竹街道，项目最早于2005年由开发商介入摸底；2010年，金钻豪园与木头龙、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区被列入深圳城市更新单元第一批计划的旧住宅小区改造项目。2012年开始入驻拆迁，但由于5%的拆迁面积未能谈妥拆迁补偿而停滞；2015年，原开发商资金链断裂退出，由债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手。

“我第一批就签了约，就盼早点搬回来住，结果这一等就等了14年！”得知开工的信息，陈来发无论如何也要赶回来参加。

天价钉子户拖累进度

按照深圳城市更新政策，更新项目必须实现意愿征集与回迁居民签约“双100%”。在业主代表刘先生看来，正是这个硬性规定，让个别业主提出了不合理的要求。金钻豪园在拆迁过程中遇到的钉子户胃口究竟有多大？刘先生透露，最为极端的个案是，某户拥有一套三房住宅的业主，在拆迁谈判时开出的条件是：回迁一套三房住宅，外加3000万元。

“金钻豪园拆迁历经十几年，我们搬迁户流落在外，更有50多名的业主在等待回迁中先后去世。”刘先生说。

政府协助突破重重险阻

2018年3月，在罗湖区的大力支持下，项目通过分期实施，终于绕开了钉子户这道难关。成功地将实现“双100%”的480户业主物业合并成为项目一期，并获得批准。按照罗湖区城市更新局当时发布的《关于金钻豪园城市更新单元规划修改的公示》，将项目分为两期实施，一期为住宅，二期为商业。

谁知，没过多久又出了岔子。2018年底，开发商在拆除了第一期地面建筑物、进入到审批环节最后阶段时，发现有一户业主房产证无法注销，起因是该业主欠债多达8000万导致房产证已被法院冻结。经罗湖区、翠竹街道办的积极介入协调，债权方最终同意申请解冻该套房产，并在项目建成后再次申请查封，终于为项目的最后开工扫清了障碍。

一如新华城地产董事长蔡彬在奠基仪式上所说，“金钻豪园”城市更新项目历经千辛万苦，是在罗湖区政府、翠竹街道办等有关部门及全体业主的大力支持下，才克服了重重困难，业主回迁入住新房终于指日可待！

项目建成后，住宅建筑面积为

185200㎡

（含安居商品房44059㎡

裙楼商业4633㎡

公共配套5940㎡

包括9班幼儿园、社康中心等）

合计总建筑面积19.57万㎡

住宅+商业用地建面合计22.28万㎡

来源：晶报 记者 李果 编辑 李慧