罗湖家园网讯：建设国际消费中心、发展高品质新兴业态聚集的都市综合体、打造高端文化设施集群、6个学校将实施改扩建工程……“一次更新”一揽子补足城区短板，罗湖区第三季度集中开工18个重大项目，将在重点片区开发建设上实现“新提升”，让罗湖焕发新活力、再现新辉煌。

罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动。

九月深圳、惠风和畅。在罗湖湖贝城市更新统筹片区（一期）项目现场，一台台崭新的工程车排列在黄土地上，一面面飘扬的红旗在阳光中舞蹈，一名名湖贝村的村民带着微笑相继走进会场，准备见证这个历史性的时刻。9月26日，罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动，湖贝城市更新统筹片区（一期）（以下简称湖贝项目）正式开工。

深圳市人大常委会副主任贺海涛，罗湖区委书记罗育德，区委副书记、代区长刘智勇，区领导周益川、宋延、李小宁，华润置地董事局主席唐勇，湖贝实业股份有限公司董事长张齐心参加启动仪式。

即将开工的工程车。

重塑湖贝片区核心空间

积极活化历史文化村落

在湖贝成长、生活、工作了70年的张志群，是一位土生土长湖贝人，也是湖贝股份公司第一届董事会董事长。开工当天，他兴高采烈地来到仪式现场，与这个满怀记忆的地方告别，也看看即将开工的新家园。“今天项目动工了，我们也很兴奋。希望旧村改造后更加繁荣、兴旺，更希望改造工作一路顺利，村民早日住上新房。”他说。

湖贝项目的开工，是罗湖城市更新迎来重大突破的标志性项目之一，也是全市仅有的两大统筹片区之一，其规划建设对罗湖在建设先行示范区中展现新作为具有重要意义。开工仪式后，罗湖“双周发布”举行，现场发布湖贝项目的规划亮点。据了解，该项目总投资208亿元，占地面积8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米。通过城市更新，将重塑湖贝片区核心空间秩序、积极保护活化湖贝旧村、打造文化设施集群、链接提升东门及周边商业脉络、发展高品质新兴业态聚集的都市综合体，打造文旅胜地和国际消费核心区。

双周发布现场。

东至文锦中路，西靠东门中路，南临深南大道......湖贝项目位于罗湖核心地段，作为深圳更新难度最大的片区，为破解利益协调难题，政府以首个更新统筹片区的形式，将其列入第一批更新计划。罗湖区城市更新局局长陈磊峰谈到，“湖贝项目的开工，可谓是十年磨一剑。过往十年，湖贝历经传统规划到开门规划的转变，以实践探索了一条城市规划公众参与的制度创新路径，在今年9月份获得市政府正式审批。”对于等待了十余年的湖贝村村民来说，该项目的正式开工也为他们带来了希望，“我早早就已经签约了，盼更新也盼了好多年，如果有福能进新房就好了。”89岁的文大爷说道。

湖贝旧村记载着城区发展绵远流长的历史记忆，在规划过程中，罗湖格外注重对湖贝旧村这一历史文化村落的保护，充分传承文化精髓，注重保护后的活化利用。为避免高密均质、风貌趋同的空间模式，该项目将现状公园腾挪至场地中部，重塑湖贝公园，结合公园原址保留活化南坊旧村，打造面向深南大道开敞200米的城市客厅、区级文化主题公园。该公园突出广府特色和岭南建筑韵味，与北面现代建筑相映成趣，既体现传统风貌又彰显时代精神，营造旧村、公园与商业“三位一体、无界融合”的人文公共绿心，营造城市新客厅。

湖贝城市更新统筹片区效果图。

“内涵”、“颜值”双提升

为双区驱动贡献罗湖力量

罗湖区本次集中开工18个项目，总投资353亿元，预计2019年计划完成投资38亿元，涵盖了城市更新、基础教育、治水提质、生态环境、基层社会治理等产业发展和民生建设领域。

基础设施是城区发展的硬性条件，也是城区长远发展的必要条件，罗湖区三季度开工项目中，基础设施类项目共14个，总投资58亿元，彰显了罗湖打造宜居宜业宜游城区的决心和信心。其中，基础教育类项目共6个，包括翠竹外国语学校（一部）、星园学校、布心中学等6个学校的建设工程，建成后将有效缓解罗湖学位紧张的问题，完善罗湖教育设施，促进义务教育优质均衡发展。

从本次开工的项目内容上看，罗湖更加聚焦城区“内涵”与“颜值”，除教育外，还包括医疗卫生类、市容及生态环境类、治水提质类、综合交通类、社会投资类等项目，这些项目的建成将进一步优化罗湖基础教育设施、提升医疗卫生水平、完善市容及生态环境、提升饮水质量、优化交通出行结构、丰富文体生活等基础设施和公共服务配套，不断增强市民群众有温度、可感受、可拥抱的获得感幸福感安全感。

在深圳发展初期，罗湖沐浴了改革开放发展的第一缕春风，而今迎来不惑之年，城区各项基础设施亟需补齐短板。罗湖区发改局副局长马祖麟表示，把基础设施建设列为罗湖区政府投资项目的重中之重，体现了罗湖区在发展规划中能想人民所想，努力使老百姓有幸福感、获得感、安全感，这也是罗湖区“不忘初心、牢记使命”的表现，以人民幸福为指引，不断推进城区振兴发展。

罗育德表示，要通过打造一批高品质、高水平、高标准的更新项目、文化项目、民生项目，不断提升城区的“内涵”和“颜值”，为罗湖人民、罗湖企业提供天蓝地绿水清花香的创业环境、发展环境和生活环境，逐步实现“幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶”的民生发展格局，将为全面推动罗湖振兴发展提供强大动力，也将为深圳建设先行示范区添砖加瓦、贡献罗湖力量。”

村民纷纷合影留念。

“一次更新”一揽子补足短板

在可持续发展上树立“新标杆”

罗湖是深圳最早建成区，空间制约一直是罗湖发展瓶颈。早在广东省三旧改造政策出台前，罗湖已先行探路，率先开展了渔民村、蔡屋围北区、田贝新村等项目的改造，田贝村和渔民村是自发改造的城中村，蔡屋围村开启了市场化改造。蔡屋围金融中心、京基100等地标性建筑，便是罗湖在旧城改造先行期取得的成效，已被列为广东省三旧改造的样板，实现村民、蔡屋围股份公司、政府、中国人民银行、开发企业“五方共赢”的格局。

2009年，广东省三旧改造政策、深圳市城市更新办法相继出台，罗湖进入了城市更新探索期，启动了招商开元中心、清水河国际汽车物流园、特力-吉盟工业区等项目。2015年进入强区放权改革期，罗湖在全市率先启动城市更新改革试点，为城市更新的强区放权做了探索，而且起到了示范作用。截止目前，全区登记在册项目105个，在建项目36个，已完成规划验收项目27个，验收总建筑面积234.93万平方米，释放产业空间128.84万平方米，通过城市更新供地达68.6万平方米，产业空间大幅提升。

城市更新项目在罗湖全面开花，民生配套设施进一步完善，辖区居民也享受到了城市更新的红利。目前已完成规划批复的城市更新项目中，将为罗湖新增幼儿园7个、中小学7所、文化活动站（室）17个、社区管理用房18个、社区健康服务中心13个、社区警务室25个、垃圾转运站20个、邮政所12个、市政道路77条、公交首末站10个、人才住房和保障性住房39.06万平方米，力求“一次更新”一揽子补足城区短板。

“东晓时光入东门，笋岗春深翠竹青，清水河边闲信步，莲塘月色泛歌声，桂园香飘黄贝岭，东南二湖水澄澄，梧桐山上栖彩凤，玉龙坑处巨龙腾，插花地里花千树，金三角中金满城，喜看罗湖今蝶变，圆梦难忘筑梦人。”这是陈磊峰在城市更新试点时期的写的诗《圆梦罗湖》，涵盖了十个街道，也体现了陈磊峰对更新后“新罗湖”的愿景。

未来，罗湖区城市更新将在重点片区开发建设上实现“新提升”，在城区更新方式上开展“新探索”，在推动全区产业升级和结构调整上体现“新作为”，在引领城区可持续发展上树立“新标杆”，打造城市更新精品工程，持续提升城市发展能级和品质，让罗湖焕发新活力、再现新辉煌。

来源：深圳新闻网 记者 刘嘉敏 编辑 李慧