罗湖家园网讯：金钻豪园的业主又遇上了闹心事。罗湖区金钻豪园城市更新项目于去年明确项目实施主体，并已重启拆迁，但最近再次陷入僵局。一户已经签约的业主突然被发现欠下巨额债务，导致其房产被冻结，开发商亦无法注销该业主房产证，审批程序无法完结，开工重建遥遥无期。

起因▶▶房产证无法注销引出8000多万债务

位于罗湖区的金钻豪园城市更新项目早在2005年便有开发商介入摸底，为2010年纳入深圳城市更新单元首批旧住宅区更新改造八个试点项目之一。从2012年开始入驻拆迁，但由于与部分业主无法达成一致，导致项目长期处于停滞状态。

为破解拆迁谈判僵局，2018年，金钻豪园城市更新项目分两期实施，一期为住宅，二期为商业。实施分期后，金钻豪园一期480户业主全部与开发商达成更新意愿并100%签订搬迁补偿安置协议，不仅有效解决拆迁户的回迁问题，也有利于开发商回笼资金，加快推动项目进入实质建设阶段。

金钻豪园一期项目实施主体确认的公示显示，项目包括五宗地，拆除范围内共9栋建筑物，现状总建筑面积6.2万平方米，实施主体为深圳新华城房地产有限公司。

时至今日，整个项目已经实施了14年，大部分拆迁户搬离家园也有7年多时间。“一期及二期加起来有800多拆迁户，去年总算见到了曙光，谁知道又出了岔子。”业主刘先生无奈地说。

去年底，开发商在拆除了第一期地面建筑物，进入到审批环节最后阶段时，发现有一户黄姓业主的房产证无法注销。后来才知道，该名业主的房产证已被福田区人民法院冻结，起因是该业主欠债高达8000多万元，债务被打包后被一家资产管理公司收购。此次产权冻结便是该家资产管理公司为保障自身权益提出的。

现状▶▶项目停滞损害各方利益

目前，不仅业主的回迁再次延期，开发商也面临巨大的资金压力。“项目多拖一年，业主就多‘流浪’一年，我们也会增加2亿元的资金成本。”深圳新华城房地产有限公司项目经理林国伟说。

业主刘先生认为，这名业主与开发商签署拆迁合同在先，随后又将债务与房产关联起来，才导致这一局面。现在仅一个注销房产证环节便将大家拖了半年之久，全体业主和开发商都不堪重负。

记者在金钻豪园城市更新项目现场看到，项目一期工地，已基本拆除完毕，地块上长满了荒草。虽然有债务纠纷的那套房屋产权已被冻结，但该套房产已经随着所有建筑物的拆除完全消失了。“在房产已经消失的情况下，债权人如果一味地坚持让项目停滞，不但会给项目的推进造成影响，也不利于维护自身权益。”参与协调的罗湖区翠竹街道办相关负责人说。

破局▶▶建议债权人先注销冻结申请

在债务人将包袱甩给了债权人、开发商后，如何协调解决此事，化解社会矛盾？罗湖区翠竹街道办近期连续召开四次协调会，协调各方以求达成共识，全力推进项目实施。

罗湖翠竹街道办城市更新部负责人表示，按照目前各方达成的共识，在项目建成后，债务人资产管理公司一方可申请查封建成后的房产，以保障自身的债务权益。但为了保障这个项目的顺利建成，需要尽快由债务人注销冻结申请，由法院解封，从而让开发商顺利完成审批流程。但因这一解决方案涉及多方内部的流程，整个过程会较为繁复。“我们将全力督促，以求解决方案最终实现。” 

来源：南方日报 记者 李斌 编辑 刘嘉敏