罗湖家园网讯：作为罗湖老城区振兴发展、再造“新罗湖”重点项目的蔡屋围统筹片区城市更新，4月21日下午又迎来了一个重要时刻：统筹片区最大业主单位蔡屋围村私宅物业拆迁改造动员大会在京基晶都酒店隆重举行。这标志着在粤港澳大湾区国家战略的大背景下，蔡屋围统筹片区城市更新在深圳建市40年、罗湖建区40年之际步入了快车道，实现再提速。

蔡屋围村私宅物业拆迁改造动员大会现场。

罗湖区、街道有关部门负责人和嘉宾出席动员大会。

京基集团董事长陈华致辞。

蔡屋围股份公司董事长蔡建光致辞。

京基100城市综合体项目打造了多方共赢的城市更新“蔡屋围模式”。

　　罗湖区桂园街道办事处主任曾德怀，罗湖区城市更新与土地整备局副局长朱洁，罗湖区国资局副局长王群，深圳市蔡屋围实业股份有限公司董事长蔡建光、总经理蔡子贤、监事会主席蔡卓贤，京基集团董事长陈华、京基地产董事长陈辉、京基地产总裁杨玉雄与蔡屋围村村民、业主近700人出席动员大会。

　　罗湖逐梦大湾区 城市更新唱主角

　　罗湖区委书记贺海涛在今年初的区委七届三次党代会报告中提出，以改革开放再出发推进罗湖全面振兴发展。紧紧把握城市更新和产业升级这两大抓手，强化大片区、大项目带动。通过城市更新拓空间、提品质、强功能，通过产业升级增业态、提能级、促增长，让罗湖的路越走越宽。

　　罗湖区区长罗育德在今年的政府工作报告中提出了百万空间加速释放行动。结合大片区、大项目的统筹开发，全年释放100万平方米以上的公共空间和产业空间，为罗湖可持续发展打开新局面。坚持城市更新大统筹。年内完成5个城市更新计划审批和6个区级规划审批，供地18万平方米，全力推动湖贝、蔡屋围两大统筹片区开工并新增1个重点更新单元，全年城市更新完成固定资产投资150亿元。

　　1979年的3月29日，罗湖作为深圳首个市辖区正式挂牌，成为改革开放伟大实践的先行者和最早受益者。今年的3月29日，罗湖区委区政府以“砥砺奋进四十年，改革开放再出发”为主题，举行罗湖区积极融入服务粤港澳大湾区建设重点项目开工、签约及发布活动，以此擦亮改革先锋城区的“金字招牌”，推动罗湖在粤港澳大湾区国家战略下再次扬帆起航、逐梦前行，奋力谱写改革开放再出发的新篇章。

　　贺海涛表示，罗湖要以只争朝夕的行动，以粤港澳大湾区建设为纲，为罗湖“四十正青春、扬帆再起航”吹响号角。他说，逐梦大湾区，罗湖要坚持城市更新和品质提升并举，在“建设充满活力的世界级城市群”中走在前列。加大城市更新规划引领、片区统筹力度，按照“三带两线、三区三片”总体空间布局，在深南路沿线打造城市“最美天际线”，争取将红岭路沿线纳入“城市新客厅”规划，整体提升城区的功能和品质。加快湖贝、蔡屋围两大统筹片区开工建设。

　　罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新单元面积约30公顷，是罗湖大片区、大项目带动的重要抓手。2013年，蔡屋围统筹片区城市更新被列入全市重点更新项目。统筹片区主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店等改造区域。该统筹片区用地面积335480.5平方米，拆除用地范围面积301741平方米，计容积率总建筑面积2676700平方米。其中蔡屋围村的改造体量约占总体量的三分之一。

　　蔡屋围统筹片区城市更新完成后，将对罗湖的可持续发展产生巨大的推动作用。蔡屋围片区将比肩曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环等世界级城市中心，成为粤港澳大湾区的焦点。一是产业空间更新。统筹片区建成后将提供170万平方米以上的产业空间，有效推动罗湖以金融、商业、文化为主的国际消费中心核心区的建设，带动约760亿元的经济总量，实现约170亿元的税收，强化罗湖金融中心功能。二是公共空间更新。以大剧院、小平广场为公共空间的核心及纽带，通过立体网络把大剧院、小平广场、荔枝公园及周边特色街道有机联系，打造深圳城市文化新地标。三是公共配套更新。将拆除城中村近48.8万平方米的老建筑。按全市一盘棋布局增加城市公共服务设施和重大交通基础设施，新增高品质的公共空间约7.5万平方米，新增保障性住房7万平方米、政府产业研发用房7.5万平方米、公共配套设施5万平方米，打造高质量民生典范区。四是交通更新。在现有的1、2、3、9号四条地铁线的基础上，增加了5号线西延线和11号线东延工程，构建了市级轨道交通枢纽和直通机场的城市候机楼，极大加强罗湖新中心与福田、前海、机场的联系，领跑国内一线城市。

　　建市建区40年

　　蔡屋围再出发

　　蔡屋围村是深圳最古老的村落之一，在罗湖有630多年的历史。改革开放40年来，蔡屋围村与深圳经济特区、与罗湖共成长，发生了沧海桑田的变化。40年来，蔡屋围人从“洗脚上田”到“洗脑进城”，结束了祖祖辈辈“面朝黄土背朝天”的农耕历史，融入了现代化大都市;40年间，蔡屋围集体经济实现了跨越式发展，每家每户村民的生活有如芝麻开花节节高，成为特区农村城市化的一面旗帜。据统计，2018蔡屋围股份公司的总收入、利润、人均分配、缴税分别是1978年蔡屋围村的692倍、616倍、659倍、1299倍。

　　新中国的同龄人、2018年卸任蔡屋围片区联合党委书记、蔡屋围村党支部书记、股份公司董事长，现为市人大代表、区党代表的蔡洪亮，在深圳建市40年、罗湖建区40年之际总结了蔡屋围40年来的三条基本经验：一是必须坚持党的领导、坚持改革开放不动摇。蔡屋围改革开放40年的实践证明，坚持党支部的政治核心领导地位，坚持发挥党员的先锋模范作用，是蔡屋围各项事业欣欣向荣、健康发展的根本保证。二是必须坚定不移地发展壮大集体经济，全心全意为股民服务。40年来，蔡屋围党支部和村股份公司以发展为第一要务，把“发展集体经济，全心全意为股东谋利益”作为根本宗旨，集体经济连年壮大，股东分红和福利水平不断提高。三是坚持走共同富裕的道路，幸福路上不让一户困难家庭掉队。大家好才是真的好，蔡屋围人的幸福指数建立在共同富裕的基础之上。

　　蔡屋围股份公司董事长蔡建光在动员大会上表示，罗湖区委区政府提出“再造一个新罗湖”的构想，并将蔡屋围城市更新统筹片区定位为罗湖金融商贸核心区，拟通过城市更新，集约开发建设蔡屋围金融核心、高端商业、社会文化“密集发展区”，打造媲美国际一流的地标性城市建筑群，激发罗湖新活力，完全符合广大村民业主的根本利益。为配合区委、区政府对蔡屋围城市更新统筹片区的定位，蔡屋围股份公司董事会借鉴蔡屋围金融中心区建设推动老围整体改造的成功经验，按照“政府主导、市场运作、多方共赢”的基本原则，提出了“总体规划，分步实施，成熟一块开发一块”工作思路。依法依规对蔡屋围新七、八、九、十坊，南村、南村西和清庆新村实施城市更新。

　　2012年5月11日，蔡屋围股份公司董事会成立了蔡屋围城市更新改造工作小组，如今，已从当初的59人扩展至88人。一直以来，董事会积极配合区委区政府、区城市更新局、京基房地产公司依法依规开展意愿征集、计划立项申报、搬迁补偿安置条件洽谈、房屋面积测绘丈量、业主确权、专项规划报批以及召开全体股东关于集体物业搬迁补偿安置协议表决大会等大量工作，近7年来，历经数百场大小会议。2018年7月3日，成功举行了蔡屋围城市更新集体物业签约仪式，超99%股东同意蔡屋围集体物业搬迁补偿安置协议。2018年底，蔡屋围城市更新统筹片区《社会稳定风险评估报告》、专项规划顺利通过了专家评审和罗湖区城市更新领导小组、市建环委审批。

　　蔡建光说，今天我们迎来了蔡屋围村城市更新私人物业的拆迁动员。这一进展离不开上级党委、政府的关心、支持和帮助，离不开广大业主、股东的积极配合，离不开外出离退休干部、香港同胞、海外侨胞的支持，离不开京基集团和京基房地产公司的通力合作，离不开7年来坚持在一线奋战的蔡屋围城市更新工作组成员以及公司干部员工的辛勤工作。近期，党中央、国务院发布了粤港澳大湾区发展规划纲要，为罗湖老城区振兴发展带来了历史机遇，也使蔡屋围新一轮城市更新进入了快车道。我们要牢牢把握这个千载难逢的机遇，发扬蔡屋围人“识大体、顾大局”优良传统，加快改造的步伐，书写新时代的新辉煌。

　　蔡建光希望广大业主以对自己负责、对历史负责、对子孙后代负责的态度，以实际行动参与到蔡屋围统筹片区的更新改造中来，力争项目早日拆迁、早日动工、早日建成、早出效益。他呼吁全体业主统一思想，抢抓机遇，清醒认识城市更新紧迫性;齐心协力，开拓前行，共同建设美丽幸福蔡屋围。

　　京基地产创造的城市更新

　　“蔡屋围模式”迎来升级版

　　2018年7月3日，400多位蔡屋围父老乡亲共同见证蔡屋围股份公司与京基地产进行的村集体物业的拆迁签约。此举标志着蔡屋围统筹片区城市更新迈出实质性的一步，也是京基集团与蔡屋围股份公司再次携手，深化城市更新的“蔡屋围模式”的良好开端。

　　京基地产多年来对深圳地标京基100城市综合体的成功开发与运营，印证了五方共赢的城市更新“蔡屋围模式”经得住检验，奠定了京基地产在深圳城市更新领域的排头兵地位。作为深圳城市更新的一个典范之作，京基100城市综合体得到了深圳各级领导、蔡屋围股份公司、蔡屋围村民和社会各界的广泛认同和赞誉。社会各界对该项目的品质、设计以及京基地产在城市更新领域的创新和贡献，给予了充分的肯定。

　　在总结和借鉴京基100城市综合体的成功经验基础上，京基地产与区政府及其更新部门、桂园街道办、蔡屋围股份公司和村民，不断深入探讨、大胆探索蔡屋围城市更新统筹片区的改造新模式，得到各方的广泛认同和大力支持。

　　据介绍，在罗湖区迈入全面振兴发展的新时期，蔡屋围统筹片区更新改造坚持“二次开发就是终极开发”理念，是全市首个全过程公众参与的典范项目，率先示范“政府主导、市场运作、专家领衔、公众参与、科学决策”的更新规划新模式。在历时7年多的研究过程中，凝聚了中国工程院院士何镜堂、孟建民以及设计大师陈世民、市规划委员会专家委员的共识，征询了金融、商业、文化等产业专家的意见，汇集了数千名市民及网民代表的书面意见。

　　蔡屋围的新一轮城市更新，将建设一个世界级的，以金融为核心、文化消费带动的国际现代服务业中心。金融方向上，依托金融、商贸发展基础，为创新产业搭建金融与市场平台，成为更具辐射力和带动力的深圳新经济的代表地区;文化方向上，寻求历史底蕴和国际化的最优结合点，发展“文化+”新兴业态，形成融汇创意设计、特区当代文化与艺术、都市休闲文化于一体，面向全球的文化创新中心;民生方向上，以更高品质的文化服务、更优美的城市环境、更舒适的居住条件、更优质的城市公共服务水平、更满意的就业环境，成为市民安居乐业的复合型都市地区。

　　陈华表示，蔡屋围统筹片区项目是京基地产的重中之重。片区地理位置优越，产业、商业氛围浓厚，注定了这里的不平凡。2019年恰逢新中国成立70周年，深圳建市、罗湖建区40周年，京基集团将积极把握住机会，与蔡屋围股份公司等有关各方通力合作，争取年内实现项目动工，并确保先签约的业主能早日回迁。为再次实现政府、股份公司及广大业主的多方共赢，京基承诺将集中资源全力推进蔡屋围统筹片区项目。他说，有了政府的支持，有了规划的基础，有了京基与蔡屋围股份公司及业主多年的共同努力，十年后的合作也是志在必得。今年5月上旬将正式启动蔡屋围私宅物业的拆迁签约，让我们携手推进蔡屋围的再次华丽蜕变。

　　曾德怀在讲话中提到蔡屋围统筹片区城市更新是今年市、区重点项目，也是区委区政府提出“再造一个新罗湖”构思的重要组成部分。他提出两点希望，一是提高站位，服务大局。蔡屋围统筹片区城市更新项目是区委区政府今年的重点工作，蔡屋围股份公司要与区政府保持高度一致，凝聚力量，发挥好带头作用。二是全力配合，早日完成。希望蔡屋围广大业主全力配合签约谈判、清租拆迁等工作。京基地产在整个项目实施过程中将秉持公平、公正、公开、依法、依规的原则，全力推进蔡屋围统筹片区城市更新顺利实施。