罗湖家园网讯：市规划国土委下属的深圳市房地产研究中心昨天发布《1～5月深圳房地产市场分析报告》。报告显示，我市一手楼月度均价目前已自2009年12月份以来，首次回落到每平方米两万元以内。上月，一手楼均价为18998.2元/平方米。这一价格与今年1月份的每平方米23117.28元相比，已下跌17.8%。

　　报告显示，随着调控的展开，深圳一手楼销售规模降幅较大。1至5月，全市一手楼销售面积为120.84万平方米，与去年同期相比下降61.4%。其中， 5月份13.64万平方米的成交面积，也创下了历史新低。

　　在价格方面，今年前5个月，我市新建商品住房平均价格分别为每平方米23117.28元、24165.62元、20216.22元、20381.25元和18998.22元。5月份住房价格环比4月下降6.79%，比年初更是下降了17.8%，降幅接近两成。

　　在一手楼量价齐跌的情况下，二手楼市场依然相当活跃。报告显示，1至5月份，我市二手住房成交面积为404.65万平方米，比去年同期增加7.9%。不过，进入5月份后，二手楼成交量开始下降，当月全市二手住房成交面积为97.49万平方米，比4月份下降7.19%。

　　对于深圳楼市未来走向，报告分析认为，近期国家出台的一系列政策措施，再次明确了国家综合利用金融、税收、土地等一揽子政策调控房地产市场的基本思路，深圳也出台了相关政策，开展了新一轮的市场秩序整治，部分银行全面停止了三套房贷款。受此影响，2009年以来我市较为活跃的投资炒作需求得到有效抑制，市场成交量和价格全面回调，新建住房均价创下了2009年10月份以来的最低水平，并在近半年首次回落到两万元以内。报告称，近期住房市场成交量连续降低和在低位徘徊的局面，将有利于深圳住房价格进一步下调和缓解高房价与居民可支付能力之间的矛盾。这对于调整市场供求关系，满足普通居民住房需求，促使住房市场向理性回归有积极意义。

　　来源：深圳特区报 记者 冯杰 通讯员 虞海霞 编辑 冬日